Аренда основных средств: понятие, учет, порядок отражения операций
Мы помогаем студентам с дипломными, курсовыми, контрольными Узнать стоимость

Аренда основных средств: понятие, учет, порядок отражения операций

    Учет текущей аренды основных средств и его особенности

    Определение 1

    Аренда – это владение или пользование имуществом на определенный срок, которое основано на договоре. А аренду можно сдать участки земли и другие объекты природы, а также здания, предприятия,дома, оборудование, средства передвижения и иные виды имущества, не теряющие своих свойств в процессе пользования другим субъектом.

    Также следует отметить, что, в соответствии с Гражданским кодексом, только собственник имеет право сдавать активы в аренду, а все связи между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды. В этом договоре должны быть отражены названия сдаваемого в аренду имущества, его цена, срок, на который оно сдается в аренду, арендная плата и порядок ее внесения, а также обязанности тех кто сдает и принимает в аренду, по содержанию этого самого имущества и условия возврата. Обычно арендная плата конкретной суммы, либо в качестве предоставления какой-либо части продукции, услуг и доходов, которые арендатор получает во время непосредственного использования имущества, которое он арендует.

    В случае, когда арендодатель передает имущество арендатору на конкретный срок на условиях возврата, называется текущей арендой, а фиксирование данного процесса называется учетом аренды основных средств. Имущество сдается в аренду на основании акта приема–передачи основных средств. Вместе с этим, в инвентарной карте имущества арендодателя делается запись о том, что оно было передано в аренду. При этом арендодатель сохраняет за собой право собственности на данное имущество, а арендатор – право пользования и владения им. Исходя из этого, арендодатель должен отражать имущество в своих балансовых счетах, а арендатор – на забалансовых. Плата арендодателю выплачивается за взятые у него основные средства.

    Порядок отражения аренды основных средств в бухгалтерском учете арендодателя

    Существует несколько вариантов бухгалтерского учета, которые зависят от того, является или не является аренда предметом деятельности того, кто сдает имущество в аренду. Но в каждом из этих вариантов, передача арендатору объектов основных средств, они записываются по дебету субсчета “Основные средства, которые сдаются в аренду” с кредитом субсчета “Персональные основные средства” к счету 01 “Основные средства”.

    В первом случае аренда – это предмет деятельности арендодателя. В бухгалтерском учете того, кто сдает в аренду, сумма положенной арендной платы входит в объем реализуемых товаров и услуг, и отражается в реестре доходов по всем видам деятельности. Из этого получается, что на сумму, которая начисляется арендодателю за предоставление услуг по сдаче в аренду объектов основных средств:

    • Д62 “Выплаты покупателям и заказчикам”, субсчет “Выплаты арендной задолженности”;
    • К90 “Продажа”, субсчет “Доход с продаж”.

    Затраты, которые связаны с тем, что арендодатель оказывает услуги по сдаче в аренду основных средств, и тех, и по которым начислены отчисления на амортизацию, регистрируются на счете 20 ”Основное производство” :

    • Д20 “Главное производство”;
    • К02 “Амортизация основных денежных средств”;
    • 10 “Материалы для производства”;
    • 70 ”Выплата персоналу по оплаты труда”;
    • 69 “Выплаты социального страхования и обеспечения”.

    В последних числах месяца все затраты, которые накопились, списываются:

    • Д90 “Продажа”, субсчет “Издержки продаж”;
    • К20 “Главное производство”.

    Помимо этого, в дебете счета 90 “Продажа” показывается и начисление к перечислению НДС по услуге, которая была оказана:

    • Д 90 "Продажа", субсчет "Прибыль (убыток) от продаж";
    • К 99 "Доходы и расходы" – на полученные денежные средства;
    • Д 99 "Доходы и расходы";
    • К 90 "Продажа", субсчет "Доходы (расходы) от продаж" – на полученный убыток.

    То, что арендная плата была получена от арендатора, отражается в дебете финансового счета в корреспонденции с кредитом счета 62 “Расчеты с покупателями и заказчиками”, субсчет “Расчеты по арендной плате”.

    При втором варианте, когда передаче объектов основных средств – это не работа арендодателя, а его доходы и расходы, касаемо аренды, должны быть включены в состав операционных доходов и расходов. При этом, во время начисления арендной платы, делаются такие бухгалтерские пометки:

    • Д 76 "Выплаты по дебету и кредиту", субсчет "Расходы по арендной плате";
    • К 91 "Дополнительные доходы и расходы", субсчет "Прочие доходы".

    Амортизационные отчисления начисляет собственник объектов основных средств:

    • Д 91 "Дополнительные доходы и расходы", субсчет "Прочие расходы";
    • К 02 "Амортизация основных средств".

    Помимо этого, на дебете счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет "Прочие расходы" формируются на протяжении месяца те расходы, которые были связаны с оказанием услуг аренды.

    Исходя из этого, на счете 91 "Прочие доходы и расходы" комплектуется вся информация, которая необходима для того, чтобы определить финансовый результат предоставления услуг аренды, и она отражается в:

    • Д 91 "Дополнительные доходы и расходы", субсчет "Сальдо дополнительных доходов и расходов";
    • К 99 "Доходы и расходы" – на сумму полученной прибыли;
    • Д 99 "Доходы и расходы";
    • К 91 "Дополнительные доходы и расходы", субсчет "Сальдо дополнительных доходов и расходов" – полученный убыток.

    Порядок отражения в бухгалтерском учете арендных операций у арендатора

    Средства, которые получает арендатор, переводятся на забалансовый учет в оценке, которая была указана при составлении договора аренды. В дополнение к этому проводится обычная бухгалтерская запись по дебету счета 001 “Арендованные основные средства”.

    Замечание 1

    Если происходит так, что объекты основных средств, которые были арендованы, находятся в использовании у арендатора для того, чтобы производить какую-либо продукцию или оказывать любые услуги, то появляется возможность рассматривать арендную плату как расход по обычному виду деятельности и включать её в текущие затраты.

    Д 20 "Основное производство", 23 "Вспомогательные производства", 25 "Общепроизводственные расходы", 26 "Общехозяйственные расходы", 44 "Расходы на продажу";

    К 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Расчеты по арендной плате".

    Замечание 2

    Расходы на ремонт основных средств, которые были арендованы и производятся арендатором, если они предусмотрены договором аренды, учитываются в составе его расходов по обычным видам деятельности.

    В случае, если объекты, переданные в аренду, используются арендатором для непроизводительных нужд, то арендная плата отражена:

    • Д 29 "Обслуживающие производства и хозяйства";
    • К 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Расчеты по арендной плате".

    В случае фактического перевода платежей аренды дебетуется счет 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Расчеты по арендной плате" и кредитуются финансовые счета.

    Еще одной разновидностью долгосрочной аренды денежных средств является лизинг, следуя договору которого, лизингодатель покупает имущество, которое было указано лизингополучателем, у конкретного продавца и предоставляет его во временное пользование лизингополучателю для целей предпринимательской деятельности.

    Имущество, которое было приобретено для последующей сдачи в лизинг, учитывается лизингодателем в счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности". При сдаче имущества в аренду оно либо продолжает числиться на балансе лизингодателя (на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности"), либо переходит на баланс лизингополучателя и учитывается на его балансе (на счете 01 "Основные средства").

    Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
    Средняя оценка статьи
    4,4 из 5 (9 голосов)