Приватизация жилого помещения: понятие, принципы, объекты, стороны договора

Понятие приватизации

Приватизация жилых помещений имеет значение, которое заключается в следующем:

• права гражданина на занимаемые жилые помещения расширяются. Теперь он не только владеет, но также может пользоваться им и распоряжаться (появляется возможность продажи, мены, передачи по наследству);
• гражданин после приватизации жилого помещения безвозмездно получает ценное имущество, чем увеличивает собственное благосостояние;
• в ходе приватизации бремя содержания жилища переходит от государственного (муниципального) образования на собственника.

Принципы приватизации жилища и его объекты

Принципы приватизации включают несколько идей, которые лежат в основе законов, регулирующих его приватизацию. Они включают:

• передаче должно полежать жилье, которое лицо использует по договору социального найма;
• помещение для жилья, которое подлежит приватизации, должно являться постоянным местом проживания лица;
• оформление передачи происходит с помощью договора, который заключает наниматель и собственник жилищного фонда, в состав которого включено нанимаемое помещение;
• передача жилого помещения осуществляется бесплатно;
• приватизация может быть осуществлена только 1 раз;
• сроки бесплатной приватизации жилья ограничены.

В число объектов приватизации могут быть включены помещения государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда. Жилье может быть у государства и муниципальных учреждений в соответствии с правом собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Стороны договора и их правомочия

Приватизация жилых помещений — это процесс, участниками которого могут быть 2 стороны: тот, кто приватизирует жилое помещение и орган, который передает ему помещение в частную собственность.

Приватизирующим лицом может являться наниматель жилого помещения и члены его семьи, включая лиц, не достигших 18 лет. Несовершеннолетнее лицо может являться самостоятельным приватизатором при наличии соответствующего разрешения со стороны его законных представителей. В этом случае приватизация происходит с их помощью и при участии органов опеки и попечительства.

В качестве сторон договора могут выступать:

• представительные органы власти, исполнительные органы РФ;
• организации, за которыми происходит закрепление жилищного фонда в соответствии с правом хозяйственного ведения;
• организации, за которыми закрепляется жилой фонд по праву оперативного управления.

В состав правомочий лица, которое приватизирует помещение для жилья, включены несколько прав:

• приватизировать занимаемое жилье в зависимости от своего выбора на правах:
  • общая совместная собственность, которой обладают все члены семьи;
  • общая долевая собственности, предусмотренная для всех членов семьи;
  • единоличная собственность.

Избранные виды прав собственности формируют объемы права любого участника, который приватизирует жилое помещение;

• член семьи, который не возражающий против приватизации жилья, в котором он проживает, но отказывающийся от участия в ней, может супруг, который отказывается приватизировать в пользу другого супруга, при наступлении смерти последнего может потерять право на выделенную супружескую долю (размер составляет половину жилой площади), когда наступает вступление его в наследование имущества. Он может вступить в наследование жилой площади в доле, которая равна долям других наследников. Основанием является то, что площадь жилища переходит к наследодателю в соответствии с правом частной собственности безвозмездно. По этой причине, можно сказать, что наследник не принимал участие материально в его приобретении;
• лицо, которое отказалось от приватизации, не вправе осуществлять передачу своей доли другому участнику;
• несовершеннолетние граждане, которые принимали участие в приватизации жилья своих родителей, вправе самостоятельно приватизировать другое жилое помещение, достигая совершеннолетия;
• лицо, которое подает заявление на приватизацию, но не доживает до получения свидетельства о получении права собственности, может считаться лицом, которое приватизировало занимаемое жилое помещение. В этом случае любой его наследник получает право на наследование;
• с приватизатора не может быть взыскана плата за передачу жилого помещения, предусмотренного в договоре приватизации;
• дети-сироты должны освобождаться от уплаты по договору приватизации, которая производится с помощью средств местного бюджета;
• лицо в ходе приватизации приобретает 3 полномочия собственника: право владения, пользования и распоряжения;
• лицо получает право собственности в многоквартирном доме на общее имущество (например, лифт, чердак, подвал и др.);
• лицо обладает правом собственности на земельные доли территорий;
• лицо, которое живет в коммунальной квартире, получает право собственности на некоторые части мест общего пользования в приватизируемом жилье (соразмерно жилой площади его помещения). Данное положение касается и определения размера доли собственности приватизатора в общем имуществе многоквартирных домов и придомовых участков земли;
• граждане, которые владеют жилыми помещениями совместно, могут по возможности осуществить выдел собственной доли в натуре или в денежном эквиваленте. Такая доля уплачивается сособственниками жилья, при этом доли всех сособственников принято считать равными;
• человек, договор приватизации жилого помещения которого суд признает недействительным, получает право на еще одну приватизацию жилья, которая осуществляется бесплатно;
• сумма оплаты за жилье, коммунальные услуги и ремонтные работы для граждан, которые произвели приватизацию своего жилища, не должна быть изменена;
• удостоверение прав лица на приобретенное жилье происходит с помощью свидетельства о праве собственности. Оно представляет собой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

Граждане не имеют право на приватизацию жилой площади, которую могут занимать следующие лица:

• лица, которые проживают в жилых помещениях специализированного жилого фонда, включая общежитие, помещение служебного пользования, маневренный фонд, который предназначен для инвалидов, престарелых граждан, беженцев и переселенцев и др.;
• граждане, которые проживают в новых домах менее 5 лет;
• лица, которые проживают в аварийных помещениях;
• лица, которые проживают в домах, которые располагаются на особо охраняемой территории (могут являться природными памятниками, зонами курорта, заказниками и др.);
• выпускники детского дома, которые проживают менее 5 лет в жилом помещении, полученном ими при выпуске из детского дома.

Среди обязанностей лиц, которые приватизируют жилое помещение, можно выделить:

• оплата оформления договора о приватизации (зачисление доходов происходит в местный бюджет);
• граждане должны подписать договор приватизации жилого помещения и расписаться в получении свидетельства;
• оплата ежемесячного содержания жилого помещения и полученных коммунальных услуг;
• оплата расходов по ремонту своего жилья, мест общего пользования и инженерного оборудования, которые находятся в многоквартирных домах;
• участие в выборе метода управления многоквартирным домом;
• каждый год лицо должно уплачивать налог на свое жилье.