Процедура учета арендных операций

Процедура учета арендных операций

    Основные понятия

    Определение 1

    Арендодатель – это лицо (юридическое или физическое), которое предоставляет в аренду свое имущество (полностью или часть).

    Определение 2

    Арендатор – это физическое или юридическое лицо, которое берет в аренду какое-либо имущество.

    Определение 3

    Арендные отношения – это отношения между арендатором и арендодателем.

    Определение 4

    Объекты аренды – это обособленные природные объекты, земельные участки, предприятия, сооружения, транспортные средства и другие виды имущества. Главное условие, отсутствие потери натуральных свойств при его использовании.

    Отношения между арендодателем и арендатором в обязательном порядке необходимо узаконить при помощи договора аренды. Согласно статье 606 ГК РФ, договор аренды – это документ в соответствии с которым арендодатель или наймодатель должен предоставить арендатору или нанимателю оговоренное имущество за определенную плату и определить срок договора аренды. При арендных отношениях юридических лиц договор заключается в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества на длительный срок необходимо зарегистрировать.

    Замечание 1

    ГК РФ, часть вторая, гл.34 «Аренда» – документ, который регулирует арендные отношения.

    Существует определенная разница между такими определениями как «временное владение» и «пользование», а также «временное пользование». К примеру, договор аренды может допускать как временное владение, так и временное пользование арендуемым имуществом.

    Определение 5

    Пользование арендуемым имуществом подразумевает личное использование имущества в целях удовлетворения личных потребностей.

    Определение 6

    Владение же заключается в том, что при владении арендатор обладает имуществом и имеет возможность прямого влияния на него.

    Определение 7

    Временное владение арендуемого имущества состоит в том, что арендатор может использовать имущество в любых своих целях. Главное, не наносить вред арендуемому имуществу. Но важно отметить, что временное владение имуществом не подразумевает полное распоряжение им, а именно осуществление продажи.

    Арендодатель имеет право пользования имуществом, владения, а также распоряжения своим имуществом. Таким образом, арендодатель может использовать свое имущество в любых целях, не противоречащих законодательству РФ. А именно, арендодатель может подарить, продать, передать или сдать в аренду свое имущество.

    Виды аренды и договоров аренды

    Аренду можно классифицировать по срокам договора. И здесь можно выделить два вида:

    • краткосрочная аренда;
    • долгосрочная аренда.

    Краткосрочной считается аренда сроком аренды до 5 лет.

    Долгосрочная аренда – это вид аренды, который предоставляет аренду сроком больше 5 лет.

    Существует еще два вида отдельных договоров аренды. Это прокат и лизинг.

    Прокат – это договор аренды, который предусматривает, что арендодатель передает имущество в аренду в виде предпринимательской деятельности, иными словами производит передачу в аренду имущества в прокат в виде промысла.

    Лизинг или как еще его называют, договор финансовой аренды подразумевается, что арендодатель в дальнейшем приобретет арендуемое имущество в свою собственность.

    Учет арендных операций

    Мы уже знаем, что при сдаче в аренду имущества оно не переходит в собственность арендатора, поэтому учет арендных операций оформляем исключительно на аналитическом учете на счете 01 «Основные средства» и на забалансовом счете 011 «Основные средства, сданные в аренду». Таким образом, запись будет выглядеть так:

    Дебет 01 «Основные средства», субсчет 011 «Основные средства, сданные в аренду»

    Кредит 01 «Основные средства», субсчет «Собственные основные средства»

    и одновременно

    Дебет 011 «Основные средства, сданные в аренду».

    Арендодатель, основываясь на учетной политике компании, ведет учет арендных платежей либо на счете 90 «Продажи», либо на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

    Замечание 2

    Бухгалтерский учет арендных платежей вне зависимости от фактов оплаты необходимо отражать в составе доходов.

    Пример 1

    Рассмотрим, как может выглядеть процедура учета арендных операций:

    Дебет 76 «Расчеты с разными кредиторами и дебиторами»

    Кредит 90 «Продажи»

    Начислена арендная плата к получению

    Дебет 90 «Продажи»

    Кредит 76 «Расчеты с разными кредиторами и дебиторами»

    Начислен НДС с суммы арендной платы

    Дебет 51 «Расчетные счета»

    Кредит 76 «Расчеты с разными кредиторами и дебиторами»

    Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
    Средняя оценка статьи
    4,3 из 5 (17 голосов)